Gebäudesanierung:
Weniger Heizen, mehr Wohnkomfort.
Ökonomisch interessant und ökologisch wertvoll.

Ein guter Start ist das Angebot Energie-Coaching der Stadt Luzern. Der Energie-Coach besichtigt Ihre Liegenschaft, beurteilt die energetische Qualität der Gebäudehülle sowie der Gebäudetechnik, macht Vorschläge zur Verbesserung der Wärmedämmung und/oder zu erneuerbaren Heizsystemen und gibt Hinweise zu passenden weiteren Beratungs- und Förderprogrammen von Stadt und Kanton Luzern. Diese mündliche Einstiegs-Beratung von 3 Stunden ist kostenlos. So haben Sie erste Ideen, in welche Richtung es gehen könnte.
Stadt Luzern – Energie-Coaching

Ein gutes Instrument zur umsichtigen Planung einer energetischen Sanierung ist die Erstellung eines GEAK Plus.
GEAK steht für «Gebäudeenergieausweis der Kantone», das «Plus» für Empfehlungen. Mit dem GEAK-Plus-Bericht erhalten Sie eine fundierte Gesamtsicht über das Gebäude sowie drei auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Varianten zur energetischen Sanierung. Ausserdem erhalten Sie eine konkrete Liste von Massnahmen, wie Sie die Energieeffizienz verbessern und erneuerbare Energien einsetzen können. Weiter liefert der Bericht Angaben zu den Einsparungen, den Kosten und den möglichen Förderbeiträgen Ihres Projekts.

Die Stadt Luzern fördert den GEAK Plus: Sie übernimmt 30% der Kosten eines GEAK Plus bis zu einem Maximalbeitrag von CHF 1'100.–. Für die Gebäudekategorie Einfamilienhaus EFH liegt der Maximalbeitrag bei CHF 750.–.

Wenn Sie sich für eine der drei Varianten entschieden haben, gilt es, ein detailliertes Sanierungskonzept mit den ausgewählten Massnahmen und deren zeitlicher Etappierung zu erstellen.

Zur Vorbereitung einer Sanierung gehört es auch, den Finanzbedarf und den individuellen finanziellen Spielraum zu prüfen. Oft lohnt es sich, einen Architekten, eine Architektin oder einen Bauleiter, eine Bauleiterin für erste Kostenschätzungen zu beauftragen. Auch sollten Sie schon bei der Planung die möglichen Förderungen berücksichtigen. Viele Finanzinstitute bieten Vorzugskonditionen für energetische Sanierungen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank. Energetische Sanierungen sind steuerlich abzugsberechtigt (wertvermehrender Anteil).  

Grössere Sanierungen benötigen eine Baubewilligung. Planen Sie dazu genügend Zeit ein. Mehr Informationen zur Baueingabe finden Sie unter Stadt Luzern – Baugesuche. 
Im Kanton Luzern ist für jede geplante energierelevante Massnahme der zuständigen Behörde ein Projektnachweis (Energienachweise) einzureichen, mit dem belegt wird, dass die energierelevanten Vorschriften von Bund und Kanton eingehalten werden. Erreicht die modernisierte Liegenschaft den Minergie-Standart, so gilt das Minergie-Zertifikat als Projektnachweis.  
Auskunft zum Projektnachweis erteilt in der Stadt Luzern der Bereich Baugesuche. 

Beantragen Sie das Fördergeld, sobald ein detailliertes Sanierungskonzept vorliegt. Wichtig ist es, dass Sie das Fördergesuch vor Baubeginn einreichen. Informationen zu den Förderprogrammen erhalten Sie unter Fördergelder. 

Achten Sie bei der Auftragsvergabe an Bauunternehmen auf eine fachgerechte Umsetzung. Vereinbaren Sie für neue Haustechnikanlagen eine Leistungsgarantie. Diese ist teilweise auch Bedingung für den Erhalt von Fördergeldern.  
 
Bei umfassenden Sanierungsmassnahmen ist es in jedem Fall empfehlenswert, einen in Sanierungsvorhaben erfahrenen Architekten, eine Architektin zu beauftragen, der/die den Bauablauf überwacht und auf eine gute Umsetzung achtet.  
Jetzt kann es losgehen mit der Sanierung.  

Lesen Sie die Abnahmeprotokolle sorgfältig durch, bevor Sie diese unterschreiben. Bestehen Sie darauf, dass Mängel umgehend beseitigt werden. Setzen Sie dafür schriftlich neue, verbindliche Fristen. Durch die sogenannten Mängelansprüche ist der Auftragnehmer / die Auftragnehmerin innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Fristen zur nachträglichen Beseitigung von auftretenden Mängeln verpflichtet. 
Vergessen Sie nicht, die zugesicherten Fördergelder bei den zuständigen Stellen einzufordern. Die Fördergelder werden Ihnen nach Abschluss der Sanierung und bei Vorliegen der entsprechenden Ausführungsbestätigungen ausbezahlt.